¿Qué son los Préstamos Mezzanine?

¿Qué son los Préstamos Mezzanine?

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560

Resumen:
Un vehículo de préstamos cada vez más popular para la propiedad comercial, el préstamo mezzanine es similar a una segunda hipoteca
con una variación importante. En lugar de ser garantizado por la propiedad de bienes raíces reales, préstamos mezzanine están
garantizados por las acciones que se lleva a cabo por la empresa propietaria de los bienes raíces. Los bienes inmuebles se ha
utilizado ya para asegurar la primera o principal del préstamo.

Si la empresa no efectúa los pagos a tiempo en su préstamo mezzanine, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de ...


Palabras clave:
Mezzanine, Préstamos


Cuerpo del artículo:
Un vehículo de préstamos cada vez más popular para la propiedad comercial, el préstamo mezzanine es similar a una segunda hipoteca
con una variación importante. En lugar de ser garantizado por la propiedad de bienes raíces reales, préstamos mezzanine están
garantizados por las acciones que se lleva a cabo por la empresa propietaria de los bienes raíces. Los bienes inmuebles se ha
utilizado ya para asegurar la primera o principal del préstamo.

Si la empresa no efectúa los pagos a tiempo en su préstamo mezzanine, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la propiedad,
apoderarse de la población. Si el prestamista tiene el control de la población, el prestamista tiene el control de la empresa y de
la propiedad o bienes inmuebles. De hecho, la ejecución respecto a un préstamo que está garantizado por el material es mucho más
fácil de ejecutar la hipoteca por un préstamo que está garantizado por la propiedad de bienes raíces.

Si el titular de la morosidad en los préstamos mezzanine, el prestamista puede tomar más de las acciones de la compañía. Esto
significa que el prestamista puede vender la propiedad a pesar de que todavía tendría que pagar o cumplir con la hipoteca inicial.
Esta estrategia proporciona una ejecución hipotecaria simplificado que toma mucho menos tiempo que la ejecución de una hipoteca
estándar en una hipoteca.

¿Por qué alguien necesita para obtener un préstamo mezzanine en lugar de una segunda hipoteca convencional? En muchos casos, los
términos del primer préstamo se oponen a gravamen posterior o una segunda hipoteca sobre la propiedad. Por lo tanto, el préstamo
mezzanine entra en juego, ya que no implican la retención real de bienes raíces. Permite que el prestatario tenga acceso a los
fondos adicionales que no estaría disponible de otra manera.

Normalmente, un préstamo mezzanine es la que se adquiere para un gran proyecto como una torre de oficinas, centro comercial, centro
comercial, hotel grande, complejo de apartamentos, o en el parque industrial. préstamos Mezzanine son grandes préstamos que cubren
millones de dólares de deuda. De hecho, los prestamistas entresuelo con frecuencia son bastante especializados en el tipo específico
de los préstamos que ofrecen. Por lo tanto, podría ser necesario buscar un prestamista que se especializa en préstamos para la
empresa específica que se in

La primera hipoteca siempre tiene prioridad y el préstamo mezzanine siempre ocupa el segundo lugar. Para el prestatario, una de las
ventajas es la capacidad de obtener fondos adicionales sin el uso de la propiedad como garantía. El prestatario puede cumplir con
las metas financieras con los fondos adicionales proporcionados por los préstamos mezzanine. Esto no sería posible con los préstamos
convencionales, debido a los términos dispuestos en la primera hipoteca.

Una de las ventajas para el prestamista es la capacidad de excluir a un ritmo más rápido en caso de necesidad. El préstamo mezzanine
es una forma de financiación junior que no tiene derecho alguno sobre los bienes muebles o inmuebles subyacentes. La empresa o
socios en la promesa de proyectar sus participaciones o acciones de interés como la seguridad. El interés general de todos los
titulares deben ser dadas en garantía para el prestamista del préstamo mezzanine. Esta práctica garantiza que el prestamista
adquiere el control total de la población o interés en el proyecto en caso de incumplimiento del préstamo. Control parcial podría
inhibir la capacidad de vender la propiedad a fin de realizar la devolución del préstamo.

Mezzanine préstamos pueden ser a corto plazo, a largo plazo, tasa, fija, con tipo de interés, amortización, o de pie. En la mayoría
de los casos, que son a corto plazo, de interés solamente, y flotando operaciones a tipo de préstamo. Además, este tipo de préstamo
se utiliza generalmente para pedir prestado millones de dólares.